Как санкции отразятся на инвестициях?
На этот вопрос ответили ведущие спецы строительного рынка
Информационное агентство "Промышленные анонсы" провело опрос ведущих профессионалов рынков недвижимости и строительства об вкладывательной привлекательности строительного рынка на фоне вводимых против Рф экономических санкций.
ИА «Промышленные анонсы» провело опрос ведущих профессионалов рынков недвижимости и строительства. Им был задан вопрос: «Отразятся ли санкции на объемах инвестиций в строительную ветвь?»
Большая часть опрошенных считают, что в последнее время внешнеполитическое обострение скажется на рынке. Так, из пятнадцати управляющих больших компаний, профессионалов и аналитиков девять считают, что санкции в той либо другой мере воздействую на развитие как строительного рынка, так и рынка недвижимости.
Сергей Лобжанидзе: «Спада ожидать не стоит»
«Пока ожидать существенного спада зарубежных инвестиций не приходится: стоит вспомнить, что большой объем инвестиций производили, посреди иных, компании, расположенные в офшорах. А большое количество офшоров, как понятно, интенсивно употребляются русскими бенефициарами. Те, кто вправду инвестировал из-за рубежа, столкнулись с неуввязками еще до введения санкций, — считает управляющий Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Что касается спроса на жилую недвижимость, если мы говорим о Москве, то этот показатель достаточно волатильный и неспособен резко откликаться на политические действия.
Спрос может быть немного скорректирован к концу года, но пока предпосылок к этому нет: системообразующие предприятия (нефтегазовый сектор), осуществляющие большие вливания средств в сферу real estate, санкциям не подвергались. Если гласить о потребительском «розничном» спросе на жилище эконом- и комфорт- сектора, то даже на данный момент, когда повышена ставка рефинансирования, когда ряд банков повысил ипотечные ставки, эти меры не воздействовали; по последней мере, на данный момент падения энтузиазма со стороны покупателей мы не смотрим, рынок довольно устойчивый».
Геннадий Стерник: «Инвестиции снизятся»
Более пессимистичный прогноз у оценщика недвижимости с сертификацией РОО, доктора РЭА им. Г.В.Плеханова Геннадия Стерника. Он считает, что хотя большие, издавна работающие в Рф компании и не поддались панике, оставшись на рынке, все таки ожидать роста вложений в строительную ветвь не стоит.
«Что касается инвестиций в девелопмент, то они снизятся — сначала из-за заморочек с фондированием банков и как следствие — вероятного увеличения цены кредитных средств. Но, сначала, санкции отразятся на объемах инвестиций в приобретение построенных офисных построек и помещений торговых центров. — гласит Стерник. — Этот процесс уже идет - зарубежные компании, сначала связанные с "проблемными" (попавшими под санкции) отраслями нашей экономики, понижают активность и даже уходят с рынка».
Татьяна Бурлаковская: «Санкции уже отразились…»
Того же представления держится и генеральный директор Golden Brown real estate Татьяна Бурлаковская. По ее данным, санкции на фоне сложившейся экономической ситуации в стране уже отразились на строительной деятельности в Москве и в Рф в целом.
«Мы лицезреем замедление темпа роста и строительства объектов. Некие застройщики остановили последующие очереди строительства жилых комплексов в уже начатых стройках. Сроки сдачи по неким объектам уже переносятся на более поздние. Индикатором строительства в столичном регионе также является продажа строй материалов. Так, к примеру, объемы продаж бетона в этом году существенно ниже в сопоставлении с этим же периодом прошлых лет. Соответствующий рост цен весной каждого года в этом году не произошел. А объемы монолитно-бетонных работ сократились примерно на третья часть, — комментирует ситуацию Бурлаковская. — Единственными возрастающими секторами в столице остались строительство метро и дорог, развязки МКАД и новые участки дорог».
Несогласие с этой точкой зрения высказали трое профессионалов.
Юлия Гасиловская: «Инвесторы уйдут, если из страны будет уходить капитал»
«Я могу сказать, что, например, рынок аренды жилища не столько мучается от санкций, сколько от денежной ситуации на рынке, если быть более четкой — от курса рубля к баксу и евро. Ставки на аренду жилища поднялись, но арендаторы не готовы платить столько, сколько требуют собственники квартир, и недвижимость длительно стоит в экспозиции. Беря во внимание тот факт, что значимая часть инвестиций в недвижимость делается с предстоящей целью сдачи ее в аренду, то и энтузиазм к недвижимости может снизиться, так как наниматели не захочут платить по завышенным ставкам, — считает Генеральный директор и соучредитель Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская. — Что все-таки касается санкций, то инвесторы будут уходить с рынка, только если наметится размеренная тенденция по массовому оттоку капитала из Рф».
Наталья Завалишина: «Это — просто шоковое состояние, которое стремительно пройдет»
Гендиректор «МИЭЛЬ Distant Property Management» Наталья Завалишина уверена, что спад вкладывательной активности если и произойдет, то быстро.
«В русский рынок в главном инвестировали русские компании: сильно много строй и других компаний, банков личных инвесторов, потому, я думаю, что санкции не должны очень сказаться на ситуации. Сама ситуация с санкциями может отразиться. Другими словами могут последовать отказы от инвестиций в строительство, но это продлится недолго. Это будет просто шоковое состояние, которое стремительно пройдет. Понимаете, как было в русское время, когда власти увеличивали цены на какие-то продукты, и поначалу все были в шоке, а позже привыкали. То же самое будет и тут», — гласит Завалишина.
Некие специалисты не смогли совершенно точно ответить на этот вопрос
Как считает вице-президент Гильдии риэлторов Рф Константин Апрелев, ситуация может плохо сказаться на вкладывательной привлекательности строительной отрасли и на рынке недвижимости, если санкции окажутся длительными.
«Наверняка, если эта ситуация будет длительной и глубочайшей по степени воздействия на денежные рынки, то начнется то же самое, что мы следили в 2007-2008 годах, когда вышло сворачивание инвестиций в новые проекты со стороны банков. Непременно, произойдет концентрация на уже строящихся объектах, которые будут находиться на последних стадиях окончания и в высочайшей степени готовности. И на фоне сокращения способностей рефинансирования банков, и соответственно, сокращения объемов выдачи кредитов, такая непостоянность может привести и к падению вкладывательного спроса, — гласит Апрелев. — Непременно, снизятся и доходы населения, сократится спрос, и, как следствие, объемы продаж. А цены на недвижимость просто будут идти вровень с инфляцией, не опережая ее, как это бывает в периоды стабильности».
Таковой же точки зрения держится и управляющий аналитического центра «Инком недвижимость» Дмитрий Таганов.
«Кроме санкций, на рынок действуют и другие причины, потому может быть огромное количество вариантов развития ситуации. И конкретных прогнозов, думаю, пока давать не стоит. То, что мы на данный момент лицезреем, это сезонная корректировка рынка — рост спроса зимой, весной, а летом маленький отток. Если санкции как-то подействуют, то сначала они стукнут по рынку пригородной недвижимости и соответствующым проектам строй компаний, так как пригородная недвижимость не стоит в приоритете у покупателей. Пока таковой тенденции не увидено», - откомментировал ситуацию Таганов.
В целом же все специалисты согласились с воззрением, что санкции непременно скажутся на русском рынке, если будут длиться подольше года.
Не считая вышеназванных профессионалов, в опросе также приняли роль:
Ольга Архангельская (Ernst & Young, партнер, управляющий отдела консультаций в области недвижимости в СНГ), Игорь Индриксонс (эксперт в интернациональных инвестициях в недвижимость, глава консалтингового портала), Владимир Родионов (заместитель генерального директора по развитию БЕСТ-недвижимость), Дмитрий Халин (управляющий партнер IntermarkSavills), Александр Пыпин (директор Аналитического центра ГдеЭтотДом), Игорь Ванин (главный инженер РДУ-СТРОЙ), Андрей Владыкин (коммерческий директор «ОПН24»), Марат Мурадян (эксперт "Blackwood")
Картина на стекле «Спелые апельсины» 40x40 см
Картина на стекле «Спелые апельсины» размером 40 × 40 см создана для декорации жилых помещений. Ее можно использовать для дизайна кухонь, пространств с высочайшей проходимостью и завышенной влажностью воздуха.
Картина с изображением ярчайших сочных фруктов помогает пробудить аппетит и вкус к жизни. Гармоническое сочетание зеленоватого и оранжевого цветов способно послужить акцентом для однотонных сдержанных интерьеров, выделить обстановку, оформленную в стиле эко либо кантри.
Броский набросок постоянно завлекает внимание гостей, позволяет отвлечься после томного рабочего денька, сохранить не плохое настроение. Государством производства продукта является Наша родина.
Особенности
- Картина, сделанная из стекла, нуждается в бережном воззвании, но при условии аккуратной эксплуатации долговечна и не подвержена выцветанию.
- Изделие отличается реалистичностью изображений и точностью цветопередачи. Разработка фотопечати обеспечивает надёжное сцепление пигментов с поверхностью.
- Все нужные для подвешивания картины элементы крепежа входят в набор поставки.