Дольщики могут требовать у сорвавших сроки застройщиков компенсации за аренду жилья
У застройщика, не сдавшего в срок объект долевого строительства, может появиться обязанность восполнить инвестору издержки на принужденную аренду жилища, следует из определения судебной коллегии по штатским делам Верховного суда (ВС) РФ по делу Татьяны Зайцевой и ООО "Прогресс-Н".
Т.Зайцева, которая получила квартиру 25 июля 2017 года — практически на 18 месяцев позднее обещанного срока, добивалась в суде со собственного застройщика в общей трудности около 1,5 млн рублей. В эту сумму заходила неустойка в размере 846,69 тыс. рублей, размер которой по закону составляет 1/150 ставки рефинансирования Банка Рф от цены контракта долевого роли (ДДУ) за каждый денек просрочки, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от присужденной суммы, убытки в виде расходов по найму квартиры в размере 170 тыс. рублей, также компенсация морального вреда в размере 100 тыс. рублей.
Промышленный райсуд Самары и Самарский областной трибунал требования Т.Зайцевой удовлетворили в малой степени, взыскав с "Прогресса-Н" 135 тыс. рублей. Неустойка по инициативе суда была снижена до 80 тыс. рублей на основании статьи 333 Штатского кодекса (ГК) РФ, которая допускает схожее в случае непропорциональности взыскания последствиям нарушения.
В части же компенсации расходов на съем квартиры иск был отклонен. Суды сочли, что дольщица, даже получив квартиру в срок, все равно потратилась бы на съемное жилище.
"Строящаяся квартира не подлежала [по договору] отделке, что обусловливало невозможность ее незамедлительного использования по предназначению", — говорится в материалах дела.
Т.Зайцева обжаловала определение апелляционного суда по поводу неустойки и компенсации расходов на съемную квартиру в ВС и отыскала там осознание. В части неустойки ВС повторил не один раз высказывавшуюся им позицию, что размер взыскания может понижаться на основании статьи 333 ГК РФ исключительно в исключительных случаях. Для этого или ответчик должен подать соответственное заявление и доказать "очевидную непропорциональность", или трибунал по собственной инициативе может поставить соответственный вопрос на обсуждение, а потом проанализировать аргументы сторон.
Но при рассмотрении спора Т.Зайцевой и "Прогресс-Н" ни того, ни другого изготовлено не было.
"Ответчик [был] готов выплатить истцу неустойку, но только после передачи объекта долевого строительства истцу. При всем этом какого-нибудь несогласия с размером предъявленной к взысканию неустойки заявлено не было. При таких обстоятельствах понижение размера неустойки по инициативе суда нельзя признать правомерным", — говорится в определении кассационной инстанции, размещенном в пн.
Отклонение требований о компенсации расходов на съемное жилище СКГД ВС РФ также посчитала безосновательным.
"Суду следовало установить, когда квартира [Т.Зайцевой] могла быть применена истцом для проживания, и с учетом этого происшествия найти наличие либо отсутствие оснований для возмещения убытков в виде расходов по найму", — говорится в кассационном определении.
Дело ориентировано на пересмотр в Самарский областной трибунал.
Как сообщалось, за последние месяцы ВС принял несколько принципиальных решений по спорам застройщиков с дольщиками. А именно, в июне трибунал отменил определение апелляции, которая отказалась возвратить дольщику часть средств за квартиру, настоящая площадь которой оказалось меньше положенной. Трибунал постановил расценивать такие случаи как отступление от критерий контракта и использовать соразмерное уменьшение цены.
Также ВС постановил, что застройщики не могут ссылаться на недействительность контракта уступки дольщиком права на неустойку, защищаясь от ее взыскания. Как заключил трибунал, случаи, когда компания не расплатилась ни с цедентом, ни с цессионарием, числятся нерадивым поведением, и аргумент о недействительности должен быть отклонен.
Не считая того, ВС отменил определения апелляции, которая отказалась взыскать с застройщика неустойку за период устранения недоделок на объекте. Как надо из кассационного определения, ввод всего дома полностью и "легкоустранимость" недочетов не прекращают обязательства застройщика.
В конце июля ВС воспретил увязывать срок передачи жилища дольщику с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как это нарушает права гражданина на получение помещения в определенный срок.
Аккумуляторные батарейки LEXMAN AА 4шт, 2000mAh
Аккумуляторная батарейка LEXMAN — источник автономного питания для маленьких электроприборов и устройств: фонариков, фотоаппаратов, часов, детских игрушек и т.д. Набор включает 4 никель-металлогидридные перезаряжаемые батарейки типоразмера АА с неизменным напряжением 1,2 В и емкостью 2000 мА/ч. Страна производства — Китай, гарантия — 1 год.
Особенности
- Внедрение перезаряжаемых аккумов прибыльнее, чем постоянная покупка обыденных разовых батареек.
- Батареи продаются заряженными и готовыми к эксплуатации.
- Изделия не содержат ядовитых компонент.
Безопасность
Батареи следует хранить при температуре не выше +25 ˚С. Нужно часто осматривать их на предмет наружных изъянов и протечек электролита, также проводить тренировочные циклы зарядки-разрядки. Хранение в стопроцентно разряженном состоянии ускоряет старение батареи. Нарушение полярности может привести к выходу изделия из строя. Батареи несовместимы с обыкновенными батарейками.