Проблемное наследство
Часть долевых объектов предстоит достраивать всем миром
Обитатели 1-го из районов Казани уже пару лет могут видеть участок с 3-мя сваями. Летом он зарастает лютиками и даже смотрится полностью презентабельно. Чуть ли не сквер… По сути — это заброшенная стройплощадка. Тут уже издавна был должен показаться дом для дольщиков, но по каким-то причинам не был достроен и перевоплотился в обычный проблемный объект
Масштаб работ еще предстоит найти
Проблемный объект — термин, подаренный нам долевым строительством: средства дольщиков на него уже истрачены, а других на окончание работ нет. Вопрос в Рф острый. Не умопомрачительно, что Муниципальная Дума до конца июля намеревается принять отдельный закон по достройке таких объектов.
Четкие масштабы проблемного наследия в целом по стране именовать трудно. Была изготовлена попытка сформировать реестр в Минстрое Рф — по заявительному принципу. Как указывает практика, заявляли туда далековато не все, что следовало бы.
Александр Якубовский, управляющий рабочей группы Президиума Генерального совета Партии «Единая Наша родина» по защите прав дольщиков повсевременно выезжает в регионы. «Мы стараемся донести и до дольщиков, и до управляющих, что сейчас принципиально очень выявить все проблемные объекты: и уже ставшие такими, и потенциально проблемные, - гласит Якубовский. — Под потенциально проблемными я имею в виду те, разрешение на строительство которых продлевалось не один раз, и перспективы достройки которых не выслеживаются».
Но на местах нередко очень без охоты признают свои стройки такими. Время от времени считают, что это попортит стиль региона. Либо, вопреки здравому смыслу, собираются совладать сами. Есть даже случаи, когда муниципалитеты судились с дольщиками за то, чтоб их проблемные объекты не попали в федеральный реестр. Такие прецеденты были в Столичной области и других регионах.
«Краснодарский край указал в реестре 70 объектов, а краевая прокуратуры высчитала выше 600, — ведает Шамиль Султанов, член рабочей группы.— Ульяновская область записала в федеральный реестр 6 объектов, а члены рабочей группы, выехав туда, выявили 34.
Рабочая группа «Единой Рф» составила собственный перечень — на базе итогов поездок по городкам и писем с мест. Вышло 1575 объектов. При этом посреди их есть не только лишь дома, да и жилые комплексы. А в один ЖК может заходить и 10 домов. В реестре же Минстроя Рф считается всего 900 объектов.
С 28 мая Правительством РФ определен порядок работы единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Сейчас все регионы должны докладывать информацию о недостроях и несут ответственность за ее достоверность. Утверждены аспекты проблемных объектов. Вероятнее всего, их количество окажется даже больше, чем вышло у рабочей группы, а определенные примеры будут еще экзотичнее.
Ложка дегтя в авторитет строителей
На данный момент в регионах составляют дорожные карты проблемных объектов. Определяют степень их готовности, последующие работы. Где-то устарела либо утеряна проектная документация. На ее восстановление уйдет не меньше 12 месяцев. И случается, дорожные карты расписываются до 2024 года. В почти всех случаях предстоит проводить экспертизу и решать, что целесообразнее — достраивать дома либо возвращать средства дольщикам.
Наибольшее количество проблемных объектов насчитывается там, где долевое строительство было в особенности активным — в Столичной области и Краснодарском крае. Скажем, ЖК «Новокосино-2» в Реутове строится с 2012 года, ЖК «Восточный» в Звенигороде с 2003, ЖК «Западные ворота столицы» в Одинцовском городском районе с 2002 года…
Не все застройщики остались без средств по беспристрастным причинам. Есть данные страховых выплат застройщикам (понятно, страховались далековато не все). Как молвят в рабочей группе, выплаты получили только 10% компаний, пострадавших, по воззрению страховщиков, в итоге производственного форс-мажора. Другие случаи были признаны нецелевым внедрением средств.
По этой же причине в СИЗО Краснодарского края оказались 82 управляющего компаний-застройщиков. Управляющий красноярской компании «Реставрация» в один момент пропал, оставив незаконченные объекты без средств. Позднее журналисты отыскали его в одной из южных государств Европы. Растолковал, что лечится. В текущее время идет процесс его экстрадиции в Россию.
Достойных застройщиков бесспорное большая часть, а вот такие примеры кидают на их тень. Как в пословице про бочку меда и ложку дегтя. По воззрению Антона Глушкова, президента НОСТРОЯ, законы принимаются в пользу дольщиков, а трудности строителей остаются «за рамками». Но законодатели всегда отвечают, что у строителей условия для работы обычные. Думается, депутатам тяжело сопереживать застройщикам, наслушавшись о их негативной инфы.
О чем же не задумывается местная власть
— Мое глубочайшее убеждение — трудности дольщиков появились по двум причинам: из-за нерадивых либо неверных действий застройщиков и из-за попустительства местных властей, — считает Александр Якубовский. — Обе стороны в равной мере несут ответственность за беды.
По его словам, под определенных застройщиков изменяли проекты землепользования и застройки. Узаконивали самострой. В особенности вольно в городках относятся к градостроительным нормам.
В Сочи застройщик получил право строить четыре этажа, а на самом деле строит 16 — и никто не реагирует. По идее, верхние этажи нужно сносить. Так ведь квартиры там проданы! В Ульяновске посреди низкоэтажной застройки возводится 24-этажный дом. «Мы с огромным трудом проехали к объекту на 3-х машинах и не смогли отыскать место для парковки, — ведает Шамиль Султанов. — Как будут обходиться обитатели дома, в каком 1200 квартир? И каково будет жителям примыкающих домов?»
Сколько внимания уделено в ближайшее время дилеммам дольщиков! А рабочая группа «Единой Рф» как и раньше получает в денек 70-80 жалоб. Только из Якутии не так давно передано более полутора тыщ воззваний. Но поначалу люди просили посодействовать местную власть — и не один раз. И только не обнаружив поддержки, начали писать в Центр.
В каждом городке и области есть органы контроля и надзора. В ряде всевозможных случаев им было довольно выполнить свои прямые обязанности и впору среагировать на недостатки в строительстве. Глядишь, и объект не перевоплотился бы в проблемный.
Естественно, есть и положительные примеры. Члены рабочей группы с огромным почтением отзываются о руководстве Нижегородской области, а именно, о вице-губернаторе Сергее Морозове. 1-ые лица области сами встречаются с дольщиками, отлично знают их неудачи, употребляют способности, предоставленные на данный момент законом.
На помощь Центра возлагай надежды, но выход отыскивай сам
Несколько проблемных объектов попробовала «довести до разума» большая процветающая компания. Не вышло. Уж очень впечатляющие средства потребовались. Нужна подпитка снаружи.
Такую помощь оказывает Фонд по защите дольщиков — АО «ДОМ.РФ». Напоминаем, на данный момент каждый застройщик при регистрации контракта долевого роли должен отчислять в Фонд 1,2% от цены контракта. Как сказал управляющий директор ДОМ.РФ Алексей Ниденс, к маю отчисления сделали 3300 застройщиков, Фонд аккумулировал 19 миллиардов руб., это приблизительно 450 тыс. квартир.
Фонд организовал достройку объектов компании URBAN GROUP в Москве. Закон разрешает делать выбор — достроить дома либо возвратить людям средства. Девять застройщиков URBAN GROUP, которые делали отчисления в Фонд, проголосовали большинством голосов за окончание стройки — это 65 домов, в которые вложились 14 тыс. дольщиков. Не считая того, под патронажем Фонда достраивается упомянутый выше жилищный комплекс «Реставрация» в Красноярске.
До сего времени застройщики уплачивали взносы в компенсационный фонд лишь на жилище. Сейчас в закон вносится поправка — предстоит платить взносы и на нежилые помещения. Николай Николаев, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, принадлежности и земляным отношениям, разъясняет, что в случае банкротства застройщика, фонд должен возмещать средства дольщикам. В том числе цена квартир, машино-места, кладовки площадью до 7 кв. м. Потому нужно обеспечить источник возмещения. Когда годом ранее воспринимали закон, про кладовки и машино-места запамятовали. Сейчас ошибку будут исправлять.
Но всей Рф ДОМ.РФ посодействовать не в состоянии. Почти всегда регионам придется самим находить выход из положения. Как произнес Николай Николаев, им будет дана возможность создавать некоммерческие организации, которые бы занимались достройкой объектов на местах. 19 регионов готовы сделать такие структуры. Но требования к ним будут предъявляться очень жесткие, предупреждает Николаев. Подразумевается, у региональных фондов будет строго обсужденный список функций, серьезное банковское сопровождение их деятельности.
ДОМ.РФ по способности будет также оказывать помощь территориям. Александр Якубовский убежден, что на помощь федерального центра сначала сумеют рассчитывать те регионы, которые сами интенсивно занимаются неуввязками дольщиков и строго соблюдают законы.
Панель Цирко 69.5х103 см цвет вишня
ХДФ-панель «Цирко» отличается уникальной перфорацией, в какой чередуются круглые и ромбовидные отверстия. Выполнена она из инноваторского прочного материала, получаемого из маленьких древесных волокон. Благодаря высокотемпературному прессованию, ХДФ обладает большой плотностью. Панель можно приобрести для использования в качестве экрана для батарей, также для монтажа разных декоративных частей. Она стопроцентно готова для установки и не просит дополнительной обработки. Цвет имитирует колер натуральной вишни.
Достоинства:
- высочайшая плотность и крепкость материала;
- уникальная перфорация;
- не просит дополнительной обработки.