Таунхаусы: тенденции и технологии
В последние годы таунхаусы становятся в нашей стране все более приметным форматом жилой недвижимости. Окраины русских городов-миллионников равномерно «обрастают» поселками низкоэтажных жилых домов. А в маркетинговых буклетах риэлтерских агентств покупателям обещают сочетание удобства и экономичности квартиры с комфортом и простором отдельного коттеджа. Так чем все-таки в реальности привлекателен этот тип жилища?
Исторический фон
Под термином «таунхаус» на данный момент понимают комплекс совмещенных боковыми стенами 2-3-хэтажных коттеджей-секций, выполненных в едином строительном стиле. У каждой секции обычно имеется отдельный вход и прилегающий земляной участок в 1-3 сотки. Дополняют картину интегрированный гараж либо навес для автомобилей. Таким макаром, таунхаусы занимают среднее положение меж квартирами в многоэтажках и личными домами.
Считается, что 1-ые таунхаусы (англ. townhouse – городской дом) появились в XVII веке в Англии. Это были городские резиденции английской знати и богатых буржуа, построенные вдоль улиц впритирку друг к другу. Но только после 1920-х гг. этот тип жилища стал доступен «среднему классу». Подобные дома начали массово строить в Англии и в США. Тогда и сформировалась современная концепция таунхауса, которая на данный момент популярна по всему миру.
В Россию этот формат недвижимости пришел в 1990-х гг. – и сразу заполучил местную специфику. Дело в том, что на Западе таунхаусы вначале рассматривались конкретно как жилище для городских жителей. Ими застраивались жилые кварталы и пригороды крупных городов. В Рф же это по большей части пригородная недвижимость, хотя все начиналось с застройки зеленоватых уголков столицы. Так, местом рождения первых российских таунхаусов можно считать столичный район Раменки. «Пойма маленький речушки Сетуни стала осваиваться еще в 1991 году, – вспоминает Евгений Юр, директор департамента элитных новостроек PaulsYard. – Тогда тут на берегу маленького озера был построен 1-ый поселок «Сетунь»», состоявший из 24 таунхаусов площадью 119-297 кв.м.
Из-за недостатка свободных земель в Москве, уже с 1995 года начали возводиться 1-ые таунхаусы в Подмосковье – в Новогорском, Троицком и посёлке Новые Ржавки. И, по данным профессионалов компании «Пробизнес-Девелопмент», сейчас до 75% поселков с таунхаусами сосредоточено в 30-километровой зоне от МКАД.
В других русских городах-миллионниках, где таковой формат недвижимости начал появляться с огромным запозданием по сопоставлению со столицей, эта тенденция не настолько видна. Поселки таунхаусов часто размещаются в зеленоватых массивах прямо в черте городка. К примеру, жилой комплекс «Лесной городок», построенный компанией «Сувар-Казань», построен в красочном уголке на 11-м км трассы Казань-Оренбург в Приволжском районе столицы Татарстана, всего в 15 минутках езды от центра городка. Подобные по транспортной доступности предложения можно отыскать в Новосибирске, Самаре и т.п.
Городской комфорт на лоне природы
По воззрению Алеси Лещенко, риэлтора компании «Пять гор», таунхаусы получают люди самых различных соц статусов. Но в главном это семьи с детками, или люди предпенсионного возраста, которые ради близости к природе и огромных жилых площадей решили покинуть гулкие городка и тесноватые квартирки.
«Для автолюбителей не составляет труда добираться до поселка таунхаусов, которые часто размещаются за чертой городка, но не очень далековато, – объясняет Анастасия Попова, риэлтор компании «Вала». – Конкретно возможность отгородиться от суеты крупного города в большинстве случаев подталкивает городских жителей к покупке таунхауса как компромиссному решению меж квартирой и коттеджем. Семейные пары с детками, стремящиеся выкарабкаться из так приевшихся многоэтажек, не готовы к полному отрыву от городской инфраструктуры в своем пригородном доме. Поселки таунхаусов строят, обычно, совместно с комплексом сооружений общественного предназначения, таких как больницы, детские сады, игровые площадки, магазины, что имеет огромное значение для этих категорий покупателей».
Средняя площадь секций в таунхаусах эконом-класса составляет 90-130 кв. м., а участков земли – всего 1,5-2 сотки. Конкретно они на данный момент пользуются большим спросом из-за доступных цен, сравнимых со ценой 2-3 комнатной квартиры.
Для поселков бизнес-класса свойственны огромные площади секций – 180-250 кв. м., а земляной участок должен быть более 2 соток. Но отличия от экономных вариантов не ограничиваются метражом. В качестве примера можно привести комплекс таунхаусов Ollila, по итогам государственной премии «Поселок года-2012» общепризнанный наилучшим поселком бизнес-класса в Санкт-Петербурге. Все строения этого комплекса выполнены из кирпича, в домах есть сауна, мансарда и терраса, реализована система «умный дом», в гостиных предусмотрены место под камин и «второй свет». Общая площадь жилой секции от 158 до 257 кв. м. Обустроенная территория включает спортплощадки, теннисный корт, который зимой трансформируется в каток, детские игровые площадки, зоны отдыха, гостевую парковку, клининговые услуги.
Таунхаусы еще больше высочайшего уровня – премиум- и deluxe-классов с площадями до 1000 кв. м, зимними садами, каминами и обогреваемыми террасами достаточно редки, ведь их будущие покупатели быстрее изберут отдельный коттедж с огромным своим участком, обеспечивающим приватность.
Что касается цен на объекты, то она больше находится в зависимости от метража жилья и близости его к большенному городку, чем от класса поселка. Например, вот каково рассредотачивание цен для Подмосковья по состоянию на октябрь 2013 г .
Расстояние от МКАД, км Средняя цена за объект Средние цены за м2
0-20 16 525 807 руб. 74 583 руб.
21-40 9 355 146 руб. 52 499 руб.
41-60 6 576 698 руб. 40 535 руб.
Более 60 4 175 208 руб. 31 263 руб.
«Такой формат, как таунхаус, выбирают из желания быть поближе к природе. Так что многие будущие покупатели самое пристальное внимание уделяют видовым чертам такового жилища – как живописны виды, открывающиеся из окон, много ли в помещениях света. Никому не захочется жить с видом на чужие кирпичные стенки либо авто парковку, – рассуждает Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого русского разработчика и наикрупнейшго производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. – Потому очень всераспространенными строительными решениями для таких поселков являются огромные панорамные окна, выходящие на лесные массивы либо на свой участок, остекленные балконы и веранды. Даже жилые мансарды нередко оснащаются большенными окнами, чтоб очень много использовать естественное освещение и наслаждаться окружающими пейзажами».
Что касается строительных стилей поселков таунхаусов, то на данный момент можно отыскать вариант на хоть какой вкус. Не останутся обижены даже фанаты современных стилей – хайтека, миниатюризма, конструктивизма и различных их сочетаний. Но основная масса потребителей тяготеет к классике, так что большая часть поселков ориентируется конкретно на их.
К примеру, комплекс «Праймвиль» на Калужском шоссе в Подмосковье выполнен в традиционном викторианском стиле. Его отличают лаконичные и строгие очертания домов, отделанных облицовочным кирпичом с белоснежными обрамлениями оконных просветов, кровли и рустов – как будто из английских пригородов. Таунхаусы поселка «Добрыня» на Минском шоссе смотрятся точно как альпийские шале. Фасады имеют несколько угловатые формы, отделаны декоративной штукатуркой бежевого цвета, искусственным камнем и узенькими древесными планками. Создается воспоминание, как будто здание выстроили мастера-ремесленники при помощи ручных инструментов. А постройки поселка «Аусбург» на Дмитровском шоссе при помощи тех же технологий будут имитировать средневековые фахверковые дома, с их древесными перекрытиями.
Увлекательная мысль реализована в возводящемся в текущее время поселке «Голдфилдс» (Свердловская область, неподалеку от Екатеринбурга). Там запланировано четыре улицы: Русская, Французская, Германская, Британская, и на каждой из их фасады домов будут реализованы в государственном стиле. Например, на Российской таунхаусы приобретут черты традиционных помещичьих усадеб, а на Французской – будут похожи на строения из парижских пригородов.
Таунхаус: вид в разрезе
«В ближайшее время покупатели таунхаусов становятся все более разборчивыми, – делится своими наблюдениями Алеся Лещенко («5 гор»). – Рассматривая варианты жилища, они начинают больше внимания обращать не только лишь на положение поселка и метражи секций, да и на технические аспекты: конструкционные и материалы отделки, инженерные коммуникации».
Самые пользующиеся популярностью конструкционные материалы – цельный бетон, пенобетонные блоки и кирпич . Некие застройщики строят дома из такового сравнимо нового материала, как газобетон. К примеру, Санкт-петербургская строительная компания «Константа» по этой технологии за последние годы построила уже несколько больших проектов вокруг Северной столицы – «Южный берег», «Невская Отрада», «Новое Минулово».
«Понимая привлекательность энергосберегающих технологий исходя из убеждений покупателей, девелоперы закладывают высочайшие требования к утеплению всех ограждающих конструкций таунхаусов, – гласит Антон Богданов (PROPLEX). – Кроме иных мер это значит установку теплосберегающих окон. А именно, посреди застройщиков пользуются популярностью такие системы, как PROPLEX-Optima и PROPLEX-Comfort. Благодаря большой монтажной ширине конструкции окна даже жестокими сибирскими зимами не промерзают, сохраняя в квартирах подходящий локальный климат. Такие окна должны оснащаться одно- либо двухкамерными стеклопакетами с внедрением стекол с селективным покрытием. Они защищают не только лишь дом от холода зимой, да и от лишнего солнечного излучения в летнее время, создавая приятную прохладу, что позволяет сберегать на кондиционировании помещений».
Посреди фаворитных методов наружной отделки таунхаусов можно выделить традиционную облицовку кирпичом, подвесные вентилируемые системы (применяемые в главном для проектов в современных строительных стилях) и более универсальное решение – штукатурные фасады.
«В всех погодных критериях штукатурная система утепления десятилетиями защищает здание от осадков и ветров, от жары и холода. Так что для будущих жильцов таунхауса применение этой фасадной технологии значит подходящий локальный климат в помещениях в хоть какое время года и без огромных издержек на отопление либо кондиционирование жилья, – ведает Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, профессионала в отрасли защиты и термоизоляции фасадов построек. – В то же время, для проектировщиков низкоэтажных поселков – это удачный инструмент, позволяющий воссоздать фактически хоть какой строительный стиль и цветовое решение. Так, композиционная система CAPATECT (Caparol) с карбоновыми армирующими составами позволяет использовать даже самые черные и насыщенные цвета красок без опаски, что поверхность фасада потрескается от резких перепадов температур».
Нельзя обойти таковой нюанс, как инженерные коммуникации поселка.
Устройство централизованных коммуникаций просит больших вложений со стороны девелопера, а поэтому решения для проектов различных ценовых категорий могут различаться. Так, водо- и газоснабжение обычно централизованные, а вот сточная канава иногда реализуется в виде отдельных септиков. Что касается теплоснабжения, то оно может быть или централизованное (от общей котельной), или в виде автономной системы отопление с газовым котлом. Не считая того, ради сокращения энергозатрат и увеличения комфортности таунхаусы все почаще оснащаются системами «умного дома», включающими контроль за освещением, системами вентиляции, кондиционирования и отопления.
Приятным учебным пособием для современных архитекторов, занимающихся проектированием таунхаусов, можно именовать поселок «Новоархангельское», расположенный в Красногорском районе Столичной области. Он насчитывает 118 квартир-секций площадью от 197 до 313 кв. м с участками по 0,4-4 сотки. При строительстве «Новоархангельского» на базе цельного железобетонного каркаса выстраивались кирпичные стенки, которые после утепления качественными изоляционными материалами облицовывались декоративным кирпичом и натуральным камнем.
Проект поселка, составленный мастерской «Архитектуриум», в 2004 г. стал победителем конкурса журнальчика «Современный дом». В поселке представлено несколько строительных типов, в том числе традиционные таунхаусы с секциями в один ряд, П-образные дома, внутренняя часть которых образует комфортные закрытые от дороги дворики. Также есть четырехквартирные таунхаусы с угловыми секциями. А самый длиннющий таунхаус, состоящий из 14 секций, изгибается «змейкой», повторяя извивы улицы .
Если рынок таунхаусов в Столичном регионе и в Санкт-Петербурге уже в целом достигнул зрелости, то в иных русских регионах победоносное шествие этого формата только начинается. Возможность жить поближе к природе, имея доступ к городской инфраструктуре, соблазняет все большее число покупателей по всей стране. Таунхаусы уверенно выходят в «широкие массы», и этот сектор низкоэтажной недвижимости в ближнем будущем ждет только предстоящий рост.
Семена Огурец «Кайман» F1
Огурец «Кайман» F1 — раннеспелый гибрид дамского типа цветения, не нуждается в опылении. Отлично переносит переувлажнение, холодостоек, отличается сопротивляемостью к ряду заболеваний, дает высочайший сбор в открытом и защищенном грунте. В узле формируются 2-3 цилиндрических корнишона, возрастающих до 12 см и набирающих массу до 90 г. Плоды универсального использования, зеленые, с маленькими полосами и средними пупырышками, без горчинки.