Строительство в условиях кризиса.
Денежный кризис не пощадил ни одну из отраслей русской экономики, но, пожалуй, посильнее всего стукнул по строительству. Осень 2008 года, когда резко сократился спрос на жилую и коммерческую недвижимость, а банки практически закончили выдачу кредитов девелоперам, стала шоковой для всей российскей строительной промышленности.
В затяжном прыжке
Нужно сказать, шок не прошел до сего времени. Банки относятся к строительству как с очень рискованной отрасли и подняли ставки по кредитам с 12-15% до 20-25% годичных. Ухудшает положение и то, что спрос на недвижимость продолжает понижаться. К примеру, с начала 2009 года спрос на кабинеты в Москве свалился на 45% и достигнул значений 2002 года. Реализации новых квартир и особняков с начала кризиса свалились в различных регионах, само мало, в два-три раза (в Калининградской области – сходу в 10 раз!). Спрос на складские площади уменьшился более чем на 30%.
Из-за всех этих причин многие девелоперские компании (в том числе такие известные, как AFI Development, Horus Capital, KR Properties, Mirax Group) не торопятся начинать новые проекты, в особенности в секторе жилой и офисной недвижимости, а сроки ввода недостроенных объектов сдвигаются на неопределенный срок. В итоге за 1-ый квартал 2009 года в среднем по стране падение строительства составило 19,3% по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. Но в почти всех регионах реальный спад оказался еще серьезнее - 40-50%.
Так что все-таки, строить на данный момент нерентабельно? Многие специалисты в наиблежайшие несколько лет не лицезреют перспективы в таких до этого высокодоходных направлениях, как строительство объектов жилой недвижимости «бизнес- и «премиум»-классов, также офисных построек. Как говорят аналитики компании Price Waterhouse Coopers, в схожей ситуации разумно «искать кандидатуры за пределами обычных секторов». Потому девелоперы и инвесторы проявляют энтузиазм к ранее незаслуженно обойденным вниманием секторам - строительству инфраструктурных, промышленных и сельскохозяйственных объектов. Конкретно эти направления могут стать реальным спасением для многих российских девелоперов. Вобщем, понятно, что прежней двухзначной доходности от новых проектов ждать не приходится. На данный момент специалисты молвят о рентабельности строительства всего в 1-5%. Так что строй компании и их инвесторы озабочены вопросом, как строить больше нужных площадей, но за наименьшие средства?
Способности для экономии
Сберег – считай, заработал. Русские девелоперы отлично знают эту сентенцию и, чтоб выжить, употребляют все мыслимые пути сокращения издержек на строительство.
Одна из лучших способностей урезать себестоимость проекта – это пользоваться тем, что по всей стране существенно свалились цены на земляные участки под строительство. Ранее издержки на выкуп земли могли достигать 30-50% цены проекта, на данный момент же эту строчку бюджета можно уменьшить до трех-пяти раз! К примеру, в Подмосковье, где еще годом ранее наблюдался недостаток свободных участков под застройку, на данный момент цены свалились на 40-75%. Вобщем, на участки промышленного предназначения (под склады либо маленькие производства) цены свалились всего на 25–30%. Участки с подведенными коммуникациями до кризиса были редкостью. И на данный момент энтузиазм к таким участкам хотя и снизился, но продолжает оставаться высочайшим.
Серьезно свалились и цены на строй материалы. Так, по данным Ассоциации строителей Рф, цены на главные строй материалы (цемент, бетон, кирпич, щебень, песок) в Рф с начала кризиса в октябре-ноябре 2008 года снизились в среднем на 12,4%. По отдельным материалам (к примеру, различным видам кирпича) понижение достигнуло 30-40%.
Но много ли на этом можно сберечь? Зависимо от конструкции строения, в структуре издержек цена строй материалов составляет 40-50%. Таким макаром, себестоимость строительства с середины 2008 года сократилась в среднем на 10%.
Было бы удивительно, если б девелоперы не попробовали сберечь и на оплате труда строителям и рабочим, ведь в смете строительства эти издержки составляют до 18-20%. Вправду, многие застройщики на данный момент уменьшают издержки за счет увольнений «лишнего» персонала, также урезания зарплат рабочих и прорабов – само мало на 20-30%. К примеру, в строй компаниях Орловской области средние заработной платы строителей снизились с 17 до 13 тыщ рублей. Но стоит осознавать, что это тупиковый путь, потому что низкими зарплатами трудно привлечь обученных рабочих и профессионалов, от которых почти во всем зависит качество и скорость строительства.
Инновации заместо экономии?
Анализ ситуации в отрасли указывает, что вышеперечисленные классические способности для сокращения издержек на реализацию строй проектов фактически исчерпаны. Нужны новые нестандартные подходы, которые дозволили бы строить значительно резвее и дешевле.
Уже отлично испытанным на практике решением является внедрение технологии быстровозводимых построек на базе легких металлоконструкций (ЛМК). Основным несущим элементом такового строения является прочный каркас из железных профилей. Каркас имеет вертикальные стойки и горизонтальные прогоны для крепления частей наружной и внутренней обшивки, для установки окон, дверей и внутренних перегородок.
В чем все-таки достоинства технологии ЛМК перед классическими способами строительства? 1-ое принципное отличие – это унификация всех узлов и деталей конструкций, также высочайшая степень заводской готовности строительного комплекта. Все элементы выполняются на заводе, и на строительную площадку практически поставляется набор девайсов и металлоконструкций, которые устанавливаются в согласовании с технической документацией. Так как для соединения деталей заместо сварки применяется сборка на резьбовых соединениях, установка не просит специальной подготовки и сертификации рабочих.
За счет этих аспектов достигается высочайшая скорость сборки строения. Практически, по сопоставлению с строительством построек из обычных материалов, трудовые затраты понижаются практически вдвое, соответственно, в два раза ускоряется процесс строительства. Нужно ли гласить, что для девелопера это значит наименьшие издержки на оплату труда рабочих, на аренду строительной техники и в целом более резвую окупаемость проекта.
В случае с ЛМК дешевле обходятся и работы «нулевого цикла». При строительстве низкоэтажных домов из обычных материалов издержки на фундамент могут составлять до 1/5 общей цены проекта. Так как быстровозводимые строения из металлоконструкций с облицовкой из сэндвич-панелей в 3-4 раза легче обычных строений из кирпича и железобетона, им не требуется громоздкого фундамента. Зависимо от типа грунта, обычно употребляется легкий ленточный фундамент неглубокого залегания либо фундамент точечного типа. В ряде всевозможных случаев довольно легко забетонированной площадки либо покрытия из железобетонных плит.
Очередное принципиальное отличие быстровозводимых построек из ЛМК, влияющее на скорость строительства и итоговую цена проекта, - это то, что известные компании-производители обычно предлагают пакет готовых типовых проектов полнокомплектных построек. Они разрабатываются при участии знатных проектных институтов и прошли регистрацию в Агентстве по строительству РФ (прошлый Госстрой). Это позволяет серьезно упростить согласование и получение нужных разрешений.
«Для девелоперов одним из основных плюсов технологии ЛМК является скорость строительства и стремительная оборачиваемость средств. К примеру, реализация проекта в 4-5 тыс. кв. м занимает 4-5 месяцев от начала подготовки строительной документации до сдачи объекта, - утверждает Сергей Чернышев, генеральный директор русского подразделения Ruukki, ведущего евро поставщика решений из металла для строительства и машиностроения. – Строительство ускоряется в том числе и благодаря одностадийному проектированию. Другими словами заводское проектное бюро Ruukki сразу выпускает конструкционно-монтажную документацию для производства и монтажные схемы для строительства, которые не нуждаются в предстоящем согласовании».
В странах Евросоюза и США на данный момент более 50% промышленного строительства приходится на долю ЛМК. По этой технологии строят фактически любые строения - ангары, склады, гаражи, логистические комплексы, торговые центры, павильоны, промышленные цеха, скотоводческие фермы и даже жилые дома. В то же время русскими девелоперами выгоды использования металлоконструкций до сего времени серьезно недооценены. На реальный момент толика ЛМК в строительстве построек в Рф составляет менее 10%. Одно из немногих направлений, где достоинства этой технологии уже общепризнаны, - это строительство складов. По оценке профессионалов, около 30–40% всех складских помещений в нашей стране приходится на строения из ЛМК.
В последние годы все почаще стали использовать металлоконструкции и для строительства объектов торговой недвижимости – от магазинов шаговой доступности до супермаркетов. Типичным законодателем моды стал шведский концерн Ikea, построивший в 2000 году 1-ый в Рф торговый комплекс (в подмосковных Химках) конкретно с внедрением легких металлоконструкций. С того времени многие торговые сети («Карусель», «Рамстор», «Метро») при строительстве новых супермаркетов отдают предпочтение конкретно ЛМК. И, нужно сказать, такие торговые центры на базе быстровозводимых построек продолжают строиться и раскрываться даже на данный момент, в критериях кризиса, оставаясь хорошей возможностью для высокорентабельных инвестиций.
Куда ветер дует?
Имея в руках инструменты для сокращения издержек и освоения новых направлений развития, девелоперы пока все таки склонны рассчитывать не на свои силы, а на помощь страны. И их можно осознать: банки очень без охоты понижают ставки по кредитам, а спрос на недвижимость не проявляет признаков восстановления, так что больше ожидать поддержки неоткуда.
На данный момент единственный метод выжить для многих строй компаний – это выиграть муниципальный тендер на строительство тех либо других объектов в рамках федеральных либо региональных программ. По итогам драматического 2008 года в «плюсе» оказались только те девелоперы, которые делали госзаказы в рамках реализации приоритетных государственных проектов.
По словам министра регионального развития РФ Виктора Басаргина, в общей трудности за 2009 год объем финансирования программ в рамках нацпроекта «Доступное и комфортабельное жилье» составит более 1 трлн. рублей. Эти средства правительство растрачивает в том числе и на выкуп готового жилища у девелоперов. Не считая того, застройщикам, которые строят жилище эконом-класса, также обещаны кредиты под щадящие 16–18% годичных на долгие сроки. Таким макаром, девелоперы получают финансирование для продолжения строительства жилища. Подобные программки с конца 2008 года действуют, к примеру, в Москве и Санкт-Петербурге.
Очередной уникальной возможностью для девелоперов поправить свои денежные дела на наиблежайшие годы станет строительство спортивных и инфраструктурных объектов в Краснодарском крае в рамках подготовки к Олимпиаде-2014 в г. Сочи. Бюджет этой большой стройки составит более 300 миллиардов. руб., львиная толика которого пойдет на развитие сочинской инфраструктуры — гостиничной, транспортной, энергетической.
В целом, то, что происходит на данный момент в строительной отрасли, спецы именуют «очистительной силой кризиса». Девелоперы волей-неволей обучаются улучшить расходы, использовать более прогрессивные технологии строительства и вести взаимодействие на взаимовыгодной базе с государством. Что из этого получится и кто остается «на плаву» - покажет время.
Лена Гришина
Пресс-служба компании Ruukki
Завертка квадратная к ручкам РЕНЦ, цвет никель супер матовый
Завертка к ручкам Renz — один из видов защелок для дверей. В большинстве случаев завертки инсталлируются в двери туалетов и ванных комнат. Но они подходят и для всех других межкомнатных дверей, к примеру, в детской либо спальне.
Особенности
Завертка получила своё заглавие за конструкцию: чтоб закрыть либо открыть комнату, нужно повернуть маленькой выступающий фиксатор («вертушку») на 90°. С другой стороны (которая будет «смотреть» наружу) есть паз под обыденную монету для критического открытия двери. Также открыть завертку можно отверткой либо ножиком.
Форма накладки вокруг фиксатора квадратная. Цвет изделия — «никель». Обычно завертки выбираются в цвет двери. Страна производства продукта — Наша родина.