С чего НЕ нужно начинать проект загородного дома?

Мечтая о собственном пригородном доме, нередко люди совершают ряд ошибок, которые с течением времени порождают огромные растраты средств и времени. И это не умопомрачительно, ведь строительство самого первого дома в жизни каждого из нас всегда связано с приобретением опыта. Тут я не говорю об опыте проектировщика либо строителя. Такие познания можно просто приобрести на рынке в лице наемного конструктора и строительной бригады. Я имею в виду опыт и мудрость заказчика, что, по моему глубочайшему убеждению, намного ценнее всех особых познаний и способностей. В этой статье я постарался перечислить те ошибки, которые заказчик может совершить, строя собственный 1-ый пригородный дом, также последствия, к которым эти ошибки приводят.

Не знать, чего хотеть

Самая 1-ая ошибка, которую совершают наши клиенты, нередко бывает не явна. Заключается она в том, что человек просто желает пригородный дом без уточнений по стилю, форме, материалу и даже общей площади. Все это приводит к тому, что проектировщик обязан угадывать желания клиента, а это тянет за собой массу переделок. За время проектирования клиент может уехать заграницу и узреть там увлекательное решение в архитектуре либо побывать в гостях у друзей и возжелать повторить в собственном доме их стилистику интерьера. Переделки – это время профессионалов, потому они стоят средств. Некие заказчики этого не понимают. Также они не понимают, почему разработка проекта продолжается так длительно. В конечном итоге: затянувшиеся сроки и переплата за переделки в проекте. Выход тут прост – клиенты с нашей помощью составляют подробное техническое задание на проектирование, которое по договору изменяется менее 3-х раз.

Начать делать проект слишком поздно

Время от времени к нам приходят клиенты, когда до строительства их дома остается месяц либо даже несколько недель. С их точки зрения, работа проектировщика – это малозначительный по значимости и по трудозатратам шаг. Это вычерчивание чертежей по их наброскам, ну и рисование картинок. Когда в договоре на проектные работы они лицезреют срок в 2-3 месяца (а строительная бригада выходит через 3 недели), они удивляются и требуют разъяснить происходящее. Приходится разъяснять, что время на разработку проекта – это не только лишь вычерчивание чертежей, 3Д-моделирование и визуализация, да и: время на размышление и принятие решений обеими сторонами, время на согласование этих решений с заказчиком, время на встречи и переговоры с заказчиком, время на поиски решений создателями и т.д. Все встает на свои места, когда дело доходит до переделок в проекте, даже самых малозначительных. Клиент лицезреет, что это просит времени. В таких случаях можно поочередно выдавать в работу чертежи и не ожидать окончания всего проекта. Но это большой риск, т.к. внесение переделок в уже пущенные в работу чертежи становится неосуществимым.

Не доверять проектировщикам, оплачивая их работу

Это феноминальная неувязка, которая почти во всем характерна юному рынку пригородной недвижимости в Рф. Недоверие заказчиков к спецам полностью оправдано, налицо нередкие случаи некомпетентности и безответственности, как в строительстве, так и в проектировании. Порожденная таким отношением неувязка, выгляди так: заказчик нанимает проектировщиков по принципу «на безрыбье и рак рыба». Но в чем выражается это недоверие? В полном контроле над работой, заказчик просит отчет по каждому узлу в собственном будущем доме (нередко не понимая этих технических решений). Но апогеем недоверия становится параллельная работа над проектом. Приведу пример. Один из наших заказчиков после заключения контракта и авансирования начал разрабатывать проект без помощи других, раз в неделю присылая нам свои технические решения, которые черпал из веба. Веб – вещь противоречивая, на один вопрос он дает десяток ответов. Недоверие и благие намерения перевоплотился в первую ошибку «не знать, чего хотеть». В конечном итоге клиент получил затянувшиеся на два месяца сроки и переплату по договору за бессчетные переделки. Потому мы ждем доверия со стороны клиентов, если его нет, то и работу лучше не начинать.

Искать проектировщиков через строителей

Когда-то мы начинали с работы через посредников в лице строителей. Они приводили нам клиентов, которым был нужен проект. Многие клиенты, которые строят пригородный дом в первый раз, не понимают значимости и даже смысла проекта. Их логика очень ординарна – нужно строить дом, означает нужно идти к строителям. Это обычная ситуация для заказчиков эконом-класса, которые не предъявляют к собственному жильу каких-либо больших эстетических и технологических требований. Схематичной архитектуры им довольно. Но когда по тому же пути идут клиенты бизнес-класса, появляется масса противоречий. Начиная с дела строителей, которые без проекта начнут дурачиться заказчика в деньгах и, заканчивая сорванными сроками с сопутствующим отсутствием результата – всего этого могло бы и не быть, имей заказчик на руках полный проект.

Покупать готовый проект дома, собираясь переделывать его

Нередко клиентам нравятся планировки либо фасады какого-то дома на веб-сайте с готовыми проектами домов. Цена проекта варьируется от 30 до 50 тыщ рублей. Соблазнительная стоимость, но только до первых переделок. Подвинуть стенку либо добавить окно – сходу личный проект со ценой от 700 рублей за квадратный метр. И здесь у заказчика спеет «хитрый план», приобрести проект и позже «как-нибудь» подвинуть эту злосчастную стенку либо добавить окно. Трагизм ситуации усиливается, когда заказчик считает, что в состоянии сделать это без помощи других либо при помощи строителей «на месте». Не зная конструктивной схемы дома, не понимая специфичности материала несущих стенок, не имея понятия, что тянет за собой сдвиг несущей стенки (изменение опирания крыши, перекрытий, конструкций фундамента) таковой шаг чреват долгостроем из-за безграничных конфигураций архитектурно-планировочного решения. Так как на бумаге конфигурации заносить куда проще, чем в уже строящийся дом. К нам нередко приходят заказчики с такими историями. Оплачивая переделки, они понимают, что в сумме заплатили как за личное проектирование. Можно было не спешить и не брать готовый проект, а сходу обратиться к проектировщикам.

В конечном итоге, итог всех перечисленных ошибок – это всегда затягивающиеся сроки и излишние средства. Практика указывает, что поначалу нужно верно осознать, каким будет ваш дом, понять реальные сроки на разработку проекта, заказать проект у профессионалов, а не у посредников (строителей), избрать проектировщика и довериться ему на 99,9%. И самое последнее, если вы решили приобрести готовый проект пригородного дома, лучше это делать так, чтоб очень исключить следующие переделки.

Злобин Виталий Витальевич,
конструктор

Плитка настенная «Наоми» 19.8x39.8 см 1.58 м2 цвет белый

Плитка керамическая настенная Наоми белого цвета предназначена для внутренней облицовки стен ванной комнаты. Классическая световая гамма и структура, имитирующая натуральное дерево, — это «теплое» и уютное решение для интерьера ванной комнаты. Плитка обладает высокой прочностью, устойчивостью к перепадам температур и легко очищается от загрязнений, в том числе с применением современных моющих средств.

Преимущества:

Copyright © 2020 - 2024