Договор ренты с пожизненным содержанием или квартира в обмен на спокойную старость

Суть ренты с пожизненным содержанием

Гражданин Рф (в большинстве случаев одинокий пенсионер) передает в собственность другому человеку либо организации свою недвижимость в обмен на бессрочное содержание. Оно может быть реализовано в разных формах:

Многие россияне неверно считают, что сходу после заключения контракта они уже могут считать себя полноправными собственниками квартиры и выселять живущего в ней пенсионера.

По сути выселить бывшего обладателя можно только после того как ему будет предоставлено другое жилище, и то если он даст согласие на переезд. Также без согласия обладателя квартиры нельзя проводить с его недвижимостью какие-либо юридические деяния (продавать, сдать в аренду и т. д.).

Право полного распоряжения квартирой наступает только после погибели получателя ренты.

Нюансы заключения договора

Условия содержания

Одна из часто встречающихся заморочек договоров ренты с бессрочным содержанием — отсутствие верно прописанных критерий за пенсионером, меняющим свою квартиру на бессрочный уход. Обычно, обладатель квартиры по договору каждый месяц получает определенную сумму средств, и, кроме этого, продукты, лекарства и другие вещи, нужные ему для обычной жизни.

Очень нередко пожилые люди с течением времени начинают сетовать, что продукты либо лекарства, которые они получают, дешевенькие и недостаточно высококачественные и требуют, чтоб им привозили более дорогую пищу и мед препараты либо при мельчайшем недомогании требуют, чтоб им вызывали доктора на дом и проводили обследование. И если плательщики ренты отрешаются это сделать, считая такие требования безосновательными, пенсионер разрывает контракт. Такие ситуации встречаются сплошь и рядом.

Чтоб избежать схожих ситуаций, нужно указать в договоре цена квартиры, которая передается плательщику ренты. А потом верно расписать не только лишь виды услуг, которые будут заходить в бессрочное содержание (продукты, уборка квартиры, лекарства и т. д.), да и их каждомесячную цена. Это дозволит избежать непонимания меж сторонами контракта.

Цена договора

Писать в договоре, что квартира передается безвозмездно, категорически не рекомендуется. В законодательстве существует норма, которая позволяет получателю ренты в схожих случаях порвать контракт, при условии нарушения 2-ой стороной его критерий. А потому что при бессрочном содержании «нарушение критерий контракта» очень расплывчатое понятие, под которое можно подвести что угодно, лучше попытаться не допустить даже теоретической способности появления схожих ситуаций. Для этого довольно написать, что квартира передается плательщику ренты за определенную сумму.

Цена выкупа

При расторжении контракта получатель ренты может востребовать от 2-ой стороны как возврата прав принадлежности на свою квартиру, так и ее выкупа за определенную сумму.

В законодательстве сказано, что если сумма выкупа не установлена в договоре, то квартира выкупается всего только по стоимости годичного содержания получателя ренты. Потому идеальнее всего устанавливать стоимость выкупа в размере рыночной цены недвижимости.

Практическая инструкция по заключению договора

  1. Для грядущего плательщика ренты перед заключением сделки очень принципиально снова кропотливо обмозговать, сумеет ли он много лет попорядку хлопотать о стороннем для него человеке (мельчайшее пренебрежение этой обязанностью становится поводом для расторжения контракта), каждый месяц выплачивать на его содержание значимые суммы и надежды, что в конце концов квартира все-же перейдет к нему.
  2. От пенсионера нужно востребовать соответствующим образом заверенную справку из психоневрологического диспансера и выписку из его мед карты. Случаев, когда трибунал признавал контракт недействительным, потому что при его заключении обладатель квартиры из-за заболевания не отдавал отчет своим действиям, в русской практике предостаточно.
  3. Контракт нужно заверить нотариально. Пошлина фиксированная — 0,5% от цены контракта, но менее 20 000 рублей.
  4. Потом соглашение нужно зарегистрировать в органах юстиции.

Расторжение договора

Если одна из сторон желает расторгнуть контракт, ей нужно сказать об этом в письме 2-ой стороне. Если 2-ая сторона согласна, тогда им нужно отправиться к нотариусу, который и расторгнет контракт. Если же согласия 2-ой стороны получить не удалось, то нужно востребовать расторжения контракта через трибунал.

Но трибунал не может расторгнуть контракт просто на основании желания одной из сторон. Нужно предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не исполнялось. После расторжения получатель ренты получает назад свою квартиру либо определенную сумму средств, заблаговременно обсужденную в договоре.

Плательщик на теоретическом уровне может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если естественно трибунал признает, что он радиво исполнял условия контракта. Но на практике это происходит редко, ведь часто многие люди полностью не нагружают себя сбором доказательств выполнения контракта.

Доказательства об исполнении договора

В каких бы красивых отношениях ни были стороны контракта, плательщику ренты никогда нельзя забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми различными:

  1. Валютные суммы лучше передавать не в руки, а перечислять на карту получателя ренты.
  2. Нужно сохранять чеки за оплату фармацевтических средств, товаров, одежки и т. д. Совершенно было бы, если всякий раз при получении каких-то продуктов получатель ренты расписывался на их чеках.
  3. Получатель ренты через определенные промежутки времени (к примеру, каждые несколько месяцев) может писать расписки о том, что он не имеет претензий к выполнению 2-ой стороной критерий контракта.

Контракт бессрочного содержания имеет свои достоинства и недочеты для каждой из сторон, потому, до того как его заключать, нужно кропотливо взвесить все плюсы и минусы, просчитав все опасности.

Эталон контракта бессрочной ренты — скачать в формате .doc

Очиститель мотоциклов LIQUI-MOLY Motorbike Cleaner 1 л 1509


Очиститель байков Motorbike Cleaner удаляет загрязнения, защищает, присваивает стильный внешний облик. Комфортен в использовании, не повреждает конструкционные материалы и ЛКП всех видов.
Применение:
За ранее смыть грубые загрязнения с поверхности и умеренно распылить состав. Не дожидаясь высыхания смыть водой. Протереть щеткой в случае сильных загрязнений. Внимание: не замораживать, не работать на нагретых поверхностях и прямом солнечном свете. Утилизировать в согласовании с местным законодательством, подробности в «Паспорте безопасности» (MSDS).
Хранить при положительной температуре!
Характеристики:
Раствор не ионных ПАВов в воде, без фосфатов и растворителей. Специально для бережного мытья мототехники. Не содержит кислот и щелочей. Удаляет масляные, жировые, грунтовые загрязнения стремительно и без следов. Не оставляет потёков. Нейтрален к коже рук. Оставляет глянцевую защитную пленку на очищенных деталях. Прекрасно подходит для незащищенных дюралевых и магниевых деталей.
Motorbike Cleaner очищает и защищает мототехнику от коррозии. Присваивает глянец деталям. Стопроцентно неопасен в применении, экологичен. Поддерживает хороший внешний облик в течение всего срока эксплуатации.